夏日炎炎，房地产第三方研究机构克而瑞发布的数据却显示出行业正感受到一丝凉意。

数据显示，TOP100房企6月单月业绩环比增长8.5%，环比增幅处于历年同期的最低水平，同比降低28.1%；单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。2023年累计业绩同比微增0.2%，增幅较前两月有明显回落。

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房企销售显露疲软，房价及成交量也出现停滞。中指研究院数据显示，上半年百城新房价格保持横盘态势，二手房价格持续下跌，涨跌幅分别为0.01%和0.82%，二手房价格已连续14个月下跌。从成交规模上看，重点100城新建商品住宅累计成交规模同比增长11%，成交规模为近年来同期较低水平；二季度市场持续转弱，6月单月，销售面积同比降幅超20%。

今年上半年，全国有超百省市（县）出台政策超300条，公积金支持政策、购房补贴是各地主要手段，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等，多数城市房地产调控政策已基本取消，超40城首套房贷利率下限降至4%以下。

政策的利好落地及疫情防控期间积压的需求，造就了2、3月的“小阳春”；但后续复苏动能减弱，头部公司亦受到了影响。

7月11日，龙湖集团公布的6月销售数据显示，本月销售额为168.0亿元，环比增长15.4%。2023年上半年，龙湖累计销售额达到985.2亿元，同比增长14.8%；同期，其经营性含税收入达到129.7亿元，同比增长10.1%，其中运营收入67.8亿元，服务收入61.9亿元。

在行业承压之下，房地产销售分化显著，经济发展和人口流入更具优势的高能级城市和区域，新房销售的韧性更强。据悉，今年上半年，龙湖摘得泉州、咸阳两城市住宅销售金额榜桂冠；在重庆、成都、西安等6个城市进入TOP3；在长沙、天津、沈阳等5个城市位居前5；共计在24个城市进入市场前十。

高能级城市销售强劲的另一个侧面是，高端项目销售逆势上涨。据克而瑞统计的数据显示，2023年前5个月，总价1000-3000万、3000-5000万、5000万以上的新房高端住宅成交套数同比持续增长，涨幅分别为45%、13%和35%，明显好于去年同期。

面对城市、产品形态销售的新趋势，优质房企相应转换投资策略，在高能级城市获取核心地块成为行业共识。

中指研究院数据显示，22城上半年土地成交平均溢价率为8%，地价达上限成交占比40%，底价成交占比49%。北京、上海、杭州等城市成为“香饽饽”，土地总成交金额过千亿元；但无锡、郑州、沈阳、长春等城市普遍以底价成交，且部分非核心板块遭遇流拍或低价成交。城市、板块分化的趋势进一步深化，低线城市土拍情绪持续低迷。

行业面临困境，但房企仍旧保有信心。日前，在龙湖集团股东大会上，管理层认为，政府促进经济发展的目标非常明确，强调房地产是支柱产业，因此看好中国经济和房地产行业发展前景。

1-6月，龙湖累计获取20块土地，总建面213万方，权益建面150万方，权益地价达到171亿元，仍在积极储备土地。

万科的股东会上，郁亮也表示，市场短期确实有压力，合理需求没得到释放，但短期预期跟市场氛围很多时候是由外部因素造成的，修复需要时间。“相信随着外部因素趋于稳定，房地产市场一定能恢复到合理的成交水平。”

西南证券研报认为，目前来看前期政策对销售提振效果仍有限，有待政策进一步释放，但预计政策仍将以稳为主，城市局部调控仍是主基调，一线以及强二线城市有望放松交易限制，促进房地产健康发展。（文：龙湖集团）